Слухайте цю статтюКоли APPIDAN Investment Co., заснована на Excelsior, почала працювати в секторі центрів обробки даних близько дев'яти років тому, початковий проект компанії зустрівся з деяким скептицизмом.
“Щоб отримати нашу будівельну позику, нам довелося переконати банк у тому, що існує шлях до перетворення його на склад, якщо ця річ з центром обробки даних піде”, – згадує Дрю Джонсон, старший віце -президент з розвитку Опідана в регіоні Середнього Заходу.
Цей початковий проект у Північній Вірджинії був доставлений у 2018 році. Через сім років можна з упевненістю сказати, що розробка центру обробки даних не просто пішла. На сьогоднішній день OPPIDAN доставив понад 10 мільйонів квадратних футів простору центру обробки даних із комбінованою вартістю близько 5 мільярдів доларів.
У наступному інтерв'ю Джонсон розповідає про розвиток центру обробки даних у містах -побратимах і за її межами, серед іншого. Інтерв'ю було відредаговано на довжину та ясність.
З: Я бачив на Опідана веб -сайт що компанія зробила понад 10 мільйонів квадратних футів проектів центру обробки даних із комбінованою вартістю 4,9 мільярда доларів та 2800 мегават влади. Розкажіть про це.
A: Ми доставили наш перший центр обробки даних у 2018 році та почали працювати в просторі в 2016 році. Я все ще робив розробки змішаного використання. Центри обробки даних, я думаю, вже деякий час існували. Але що стосується інтерфейсу з боку нерухомості, порівняно з тим, що він був якоюсь угодою про бізнес-бізнес, це було лише в зародковому стані.
Перший центр обробки даних, який ми поставили у Північній Вірджинії у 2018 році, щоб отримати нашу будівельну позику, нам довелося переконати банк у тому, що існує шлях, щоб перетворити його на склад, якщо цей центр обробки даних піде. Таким чином, ми показували нокаути для доків вантажівки та причепних крапель та паркування, і говорили про глибини Бей.
Потрібно сказати, що темп просто прискорився з тих пір. З моменту нашого першого проекту у 2018 році ми поставили на обох узбережжях, працюючи з одним орендарем, почали потрапляти в багатоповерхові конструкції. А потім сайти стали більшими, потужність піднялася. Ми почали потрапляти в доставку підстанцій, дуже тісно працюючи з комунальними послугами. І тоді, приблизно три роки тому, ми висадили іншого гіпер-масштабного клієнта, якого ми надаємо на національному рівні.
Один із проектів на національному рівні був щойно затверджений в EAGAN, тому ми дуже раді цьому. Це менші центри обробки даних. Вони розроблені для підвищення мережі та на зразок спрощення обчислення, оскільки інформація переживає фібероптичні мережі по всій країні.
З: Ви згадали про проект EAGAN, про який я писав нещодавно. Скільки вашої діяльності в центрі обробки даних відбувається в штаті Міннесота?
A: Міннесота відставала, на національній основі, на багатьох інвестиціях в центрі обробки даних, тому не так сильно на місцевому рівні. Це може змінитися. У нас тут хороша інфраструктура порівняно з багатьма місцями. Ми робили один із цих центрів обробки даних [in another region] І нам довелося побудувати… бак для сплеску, щоб наша каналізація могла виходити протягом ночі, оскільки міська каналізаційна потужність не отримала великих інвестицій, і це стало бар'єром для розвитку будь -якого продукту в цьому місті. Мій сенс полягає в тому, що Міннесота не має таких проблем. Вода, каналізація, влада, дороги, інфраструктура дуже здорова порівняно з багатьма іншими частинами країни, в яких ми розвиваємо.
Міннесота є цікавим тим, що у нас є порівнянні стимули до центру обробки даних, який, ймовірно, ділиться половиною штатів по всій країні. Наші не настільки конкурентоспроможні, як деякі з інших регіонів чи деяких інших держав, але ми маємо хорошу інфраструктуру. У нас хороша робоча сила. У нас багато будівельних талантів. У нас є податкова програма стимулювання даних через дохід Міннесоти.
Але ми дійсно відставали від інвестицій в центрі обробки даних, як на душу населення, так і на відносній основі. Такі райони, як Де -Мойн та Омаха, значно більші – незважаючи на те, що вони менші міста та менші MSA – на присутності в центрі обробки даних. Ви могли б подумати, що це почне змінюватися, навіть якщо деякі наші мережі та наші витрати на владу та наші дозволені терміни довші. Але ми побачимо.
З: У той же час ми бачимо деякі великі проекти. Amazon придбав 348 десятин для великого проекту центру обробки даних у Беккері. Мета -проект у розмірі 800 мільйонів доларів будується в Rosemount. Чи вірите ви, що ми зараз починаємо продовжувати цю траєкторію вгору?
A: Я думаю, що ми є, і я думаю, що це буде трохи підходить і починається. Ми відстежуємо всі ці проекти і, наскільки нам відомо, проект у Беккері – і я думаю, що Microsoft також закрилася на землі – ми не бачили нічого публічного для подання земельних ділянок або дозволів на будівництво. Я думаю, що проект, який найдалі є, – це проект CloudHQ в Часці. Я думаю, що вони на 100% через місто. Мета – єдиний, хто насправді будується.
Це не так, як небо наповнене башти кранів, що піднімають усі ці речі. Проекти настільки великі, а строки дизайну настільки довгі, що ця ідея, де все буде будуватися одразу – якщо хтось це скаже – не відповідає дійсності. Я думаю, що це буде виміряти через п’ять років, 10 років, коли вони наростають і будують, підключаються до потужності тощо.
Питання: Який загальний прогноз для проектів центру даних Twin Cities у 2025 році?
A: Ми сподіваємось, що цього літа/восени на нашому закладі Eagan. Час виконання настільки довгі на стільки цього великого обладнання. Ми жартуємо, що зазвичай замовляємо генератори, трансформатори, підрозділи HVAC, чекаємо три місяці, а потім починаємо шукати землю. І до того часу, як ви знайдете землю, розробляйте її, отримайте під назвою, ви можете почати будівництво. І ваші речі вже місяці.
Я не думаю, що тут буде багато для 2025 року, просто тому, що проекти забирають так довго, а час виступу так довгі. Чи може бути 2026, старти? Я думаю, що так. Але кайф, який ми чуємо на медіа -каналах, ця ідея про те, що хтось збирається прокинутися, а потім бути оточеним центри обробки даних та лінії електропередач, затемнення … ці проекти просто займають так довго, що це не так. Це не перемикач світла, або як склад специфікації, де вам просто потрібно, якщо ви маєте право, просто замовляйте сталеві та бетонні панелі, а потім ви виїжджаєте на перегони. У цих центрах обробки даних ви повинні замовити складні механічні та електричні системи років заздалегідь, щоб він був готовий у масштабі.
З: Повернувшись до історії про ваш перший проект, дивно, як далеко ми зайшли в цьому просторі.
A: Повністю. І навіть про прийняття капіталу, оскільки ці проекти збільшуються, є стільки ще пенсійних фондів та інституційних грошей, які дуже подобаються простором центру обробки даних. … Там стільки грошей, які намагаються отримати повернення. І для цих основних груп ці страхові компанії та пенсійні фонди, які просто хочуть, щоб стабільна депутатська прибутковість 5%, я думаю, що ця збірка, гідна кредитного центру обробки даних, справді корисна для цієї сторони ринку капіталу.