Рішення завершує шестимісячний період ексклюзивних переговорів. Тепер місто дослідить ширший набір варіантів відновлення Civic
Міська влада Санта-Моніки завершила ексклюзивні переговори з приватним забудовником щодо майбутнього довго зачиненої Громадської аудиторії Санта-Моніки, посилаючись на відсутність фінансових деталей і необхідність розширити свій підхід до відновлення культового місця.
Під час одноголосного голосування цього тижня міська рада відмовилася продовжити ексклюзивну угоду про переговори (ENA) з Revitalization Partners Group (RPG), консорціумом, який запропонував перетворити історичну будівлю 1958 року на сучасний розважальний заклад із захоплюючими технологіями, живими виступами та новими комерційними приміщеннями.
Це рішення завершує шестимісячний період ексклюзивних переговорів, але не припиняє можливість подальшої взаємодії з RPG. Замість цього місто тепер досліджуватиме ширший набір варіантів відновлення Civic, який був закритий з 2013 року через сейсморозвідку та недоліки коду.
«Це не відмова від відродження Civic», — сказав представник міської ради. «Це перекалібрування того, як ми досягаємо цього».
Концепція обіцяла сміливе відродження
Попереднє бачення RPG, представлене на приватних зустрічах і пізніше оприлюднене для громадськості, пропонувало захоплюючий театр на 3300 місць, який поєднує в собі живих виконавців і проекції цифрових аватарів, а також 14 000 квадратних футів нових торгових площ і ресторанів. Проект мав на меті зберегти оригінальний фасад і вестибюль Civic, додавши ресторан на даху, гнучкий парковий простір і переконфігуровану парковку.
Однак, незважаючи на візуалізації та концепції дизайну, RPG ніколи не надавала письмового бізнес-плану, фінансової структури чи операційної стратегії. Власний приблизний аналіз міста, заснований на словесних презентаціях RPG, показав, що проект був би фінансово нежиттєздатним без значної державної субсидії.
Згідно з оптимістичними припущеннями, персонал оцінив, що план може спричинити a 7% внутрішньої норми прибутку (IRR)—нижче галузевої норми для життєздатних розробок. При більш реалістичному моделюванні IRR знизився до 3%, а від’ємна чиста поточна вартість перевищила 100 мільйонів доларів.
Довга дорога в нікуди — так далеко
Санта-Моніка більше десяти років намагалася знайти фінансово стійкий спосіб відродити Civic, який колись приймав усіх, від Боба Ділана до премії Американської кіноакадемії. Попередні спроби, включно з запитами на пропозиції, виданими в 2010, 2012 та 2019 роках, не увінчалися успіхом через високі витрати на реконструкцію будівлі та відсутність спеціальної парковки.
Останній процес розпочався наприкінці 2023 року, коли місто отримало чотири листи про зацікавленість. Після перевірки RPG на початку 2024 року було обрано для ексклюзивних переговорів на основі досвіду її команди в індустрії розваг, до якої входять Make Good Group, Oak View Group і Live Nation.
Але затримки заважали процесу. Незважаючи на те, що ENA була затверджена в липні 2024 року, вона не була виконана до квітня 2025 року через тривалі переговори та запити про продовження термінів. Співробітники міста заявили, що навіть через шість місяців RPG не надала достатньо інформації, щоб виправдати ексклюзивність.
Спільнота бере участь
Охорона природи Санта-Моніки та інші громадські групи закликали Раду продовжити переговорне вікно RPG, назвавши цю пропозицію «сміливою» та «візійною». У листі до Ради Охорона природи високо оцінила відповідність проекту стандартам збереження історичних пам’яток і закликала до терпіння.
«Зараз не час зупиняти цей процес», — написала група. «Мешканці хочуть, щоб ця виняткова пропозиція була завершена, щоб краще зрозуміти фінансову доцільність і наслідки для нашого міста».
Незважаючи на підтримку громадськості, керівництво міста висловило стурбованість відсутністю прозорості та прогресу. За словами співробітників, RPG спочатку обмежувала місто від публічного поширення концептуальних проектів, навіть після того, як вони були опубліковані в Інтернеті.
Що буде далі для Civic?
Рішення Ради означає, що тепер місто може провести комплексний аналіз ринку та потенційно знову відкрити проект для нових розробників або моделей повторного використання.
Співробітники оцінять тенденції в сфері нерухомості, стратегії фінансування та обмеження землекористування, щоб інформувати про наступні кроки. Варіанти можуть включати нові державно-приватні партнерства, оновлені техніко-економічні обґрунтування або взагалі альтернативне використання ділянки.
Громадська аудиторія, розташована на головній вулиці 1855, є історичною пам’яткою. Хоча будь-яка майбутня реконструкція має відповідати стандартам збереження, Рада підтвердила своє зобов’язання повернути простір до життя як культурного та громадського центру.