Стадіони Вищої бейсбольної ліги стають не просто місцями для перегляду гри. По всій країні нові забудови перетворюють футбольні стадіони на райони, де поєднуються спорт, житло, ресторани та роздрібна торгівля.
Новий звіт JLL показує, що ці «райони стадіонів» добре працюють з точки зору нерухомості, допомагаючи командам утримувати вболівальників протягом року. У цій статті розглядається, як почалася ця тенденція, висвітлюються приклади, які працюють, і пояснюється, що це може означати для Tampa Bay, коли нові власники Rays шукають власну ділянку.
Процес дослідження
JLL дослідила показники нерухомості поблизу великих спортивних об’єктів у США. Дослідження виявило вищу заповнюваність і пішохідний рух у цих районах порівняно з сусідніми ринками.
Будівництво стадіону різко сповільнилося у 1980-х роках, як показує ця діаграма JLL.
Аналітики розглянули ставки оренди, роздрібну оренду та показники відвідуваності для команд із прилеглими багатофункціональними районами. Звіт об’єднує дані з національних баз даних лізингу, дослідження внутрішнього ринку JLL і записи про відвідуваність MLB.
Такі команди, як Atlanta Braves, продемонстрували ефективність цього підходу. Battery Atlanta, яка включає мільйон квадратних футів комерційних площ, 500 будинків і готель, залишається еталоном. Бравс займає майже 90 відсотків своїх місць навіть у невдалий рік.
Як тренд досягає Тампа-Бей
Тепер ця модель привернула увагу нової групи власників Tampa Bay Rays.
Керуючий партнер Патрік Залупскі, генеральний директор Кен Беббі та співголова Білл Косгроув заявили на жовтневій прес-конференції, що вони планують побудувати новий стадіон у багатофункціональному районі до 2029 року.
Залупскі сказав, що група шукає приблизно 100 акрів, щоб включити роздрібну торгівлю, ресторани, бари та житлові приміщення поряд зі стадіоном. Він назвав цей розвиток «критично важливим» для довгострокового успіху команди.
ПРОЧИТАЙТЕ: USF щойно досяг 750 мільйонів доларів фінансування досліджень; ось чому це важливо
«Ми вважаємо, що без такого доходу конкурувати буде дуже складно або майже неможливо», — сказав Залупскі на своїй вступній прес-конференції. “Ми хочемо побудувати стійку чемпіонську команду. Ми впевнені, що зможемо досягти успіху в Тампа-Бей”.
Серед можливих місць — Ібор-Сіті, кампус Dale Mabry Community College Хіллсборо та власність Tropicana Field у центрі Санкт-Петербурга.
Навчання від акумулятора
Залупскі сказав, що його команда уважно вивчила The Battery Atlanta, назвавши її «золотим стандартом» для того, що Rays сподіваються створити. Проект Бравсів використовував фінансування податкових надбавок, структуру, яка реінвестує майбутні надходження податку на нерухомість від сусідніх підприємств для фінансування витрат на реконструкцію.
ПОВ'ЯЗАНО: Район газового заводу Санкт-Петербурга переосмислять у проекті вартістю 6,8 мільярда доларів
Мер Тампи Джейн Кастор, яка була присутня на прес-конференції, заявила, що не планує використовувати гроші платників податків для будівництва стадіону, але погодилася з ширшою концепцією.
«Вони розуміють, що дні самотнього бейсболу, ймовірно, позаду», — сказав Кастор. «Їм потрібен район, який оточує бейсбольне поле».
Що це означає для Тампа-Бей
Якщо Rays вдасться, проект може змінити економіку та горизонт Тампа-Бей.
Район стадіону площею 100 акрів міг би залучити національні інвестиції, розширити податкову базу регіону та створити нове цілорічне місце для вболівальників і жителів.
Виклики та наступні кроки
Графік «Променів» амбітний. Залупскі хоче, щоб стадіон був готовий до 2029 року, і назвав час «вирішальним». Група має остаточно визначити місцезнаходження, структурувати фінансування та отримати громадську підтримку для інфраструктури та зонування.
Генеральний директор Кен Беббі сказав, що увага залишатиметься локальною.
«План А — розібратися тут, у Тампа-Бей», — сказав Беббі. «Ми впевнені, що нам це вдасться».
На винос
Райони, зосереджені на стадіонах, змінюють те, як ростуть міста та як вболівальники відчувають гру. Для Тампа-Бей наступна глава Рейсів може створити більше, ніж новий дім для бейсболу. Це могло б створити новий центр тяжіння для регіону — місце зустрічі спорту, бізнесу та громади.
Залишайтеся на зв'язку
Підпишіться на інформаційний бюлетень TBBW
Слідкуйте за TBBW у соціальних мережах
Читайте більше історій TBBW