Дослідження, опубліковане на початку цього місяця фірмою промислової нерухомості, що базується в Далласі, CBRE підкреслили різні причини, пов'язані з факторами, що в даний час сприяють продажу промислових об'єктів.
Дослідження під назвою “Більше окупантів, які вирішили купувати промислові споруди”, вказувало на наступні моменти як ключі, що призводить до збільшення продажів промислових споруд, включаючи:
- Збільшення продажів нерухомості: продажі майна промислового окупанта збільшилися на 32% минулого року, при цьому 5% зростання середньої ціни продажу до 152,42 долара за квадратний фут;
- Довгострокові вигоди: окупанти вирішують купувати, а не орендувати через довгострокову економію витрат, податкові відрахування та можливість налаштувати нерухомість для задоволення їх унікальних потреб;
- Тенденції ринку: Більше половини придбань були для будівель, побудованих до 1980 року, що свідчить про тенденцію до придбання старих закладів; і
- Майбутні можливості: Маючи майже 21 300 промислових оренди, що закінчується протягом наступних 36 місяців, буде більше можливостей для окупантів купувати заклади
Дивлячись на 2054 продажів промислової нерухомості у 2024 році, CBRE встановив, що більше, ніж більше половини з них-для будівель, побудованих до 1980 року, на 1230 та 114 для будівель, побудованих між 2020-2024, 389 для будівель, побудованих 2000-2019 та 861 для будівель, побудованих між 1980-1999 роками.
Провідний шлях географічно за 2024 придбання окупантів промислової нерухомості – Чикаго, з 188 транзакціями за середньою ціною за квадратний фут – 93,88 дол. фут. 287,79 дол. США, середній рік, побудований у 1970 році).
Заявив Джеймс Бриз, заявив віце -президент, заявив глобальні промислові та роздрібні дослідження в CBRE, Lm Що все більша кількість промислових окупантів прагне придбати будівлі для захисту від майбутнього зростання орендної плати та більше контролю над будівельними функціями.
Орендарі, які були зацікавлені в придбанні, – це ті, які займають клас B або нижній простір, як правило, побудовані до 1990 року.
“Ці орендарі зазвичай виконують функції, які не потребують сучасних будівельних зручностей (тобто невеликих та середніх компаній, що надають товари або послугу для місцевого населення, багато з них мають легкий компонент виробництва)”,-сказав він. “Ми спостерігали збільшення вакансії в цьому типі простору за останній рік, оскільки все більше окупантів прагнуть консолідуватись із старшого простору в новіші будівлі. Інвестори, які володіють цими будівлями, готові продати, а не інвестувати капітал у реконструкцію. Підсумовуючи підсумок, зростає клас покупців та більша база інвесторів, які готові продати.
На запитання, чи очікується, що цей темп зростання триватиме до 2025 року, чи невизначений економічний прогноз може вплинути на це, Бриз сказав, що може відбутися уповільнення зростання, оскільки окупанти очікують на відповіді споживачів та можливе збільшення цін на певні товари.
“З іншого боку, багато покупців старшого продукту мають якийсь легкий компонент виробництва”, – сказав він. «Збільшена ціна товарів, що знаходяться на міжнародному рівні, можуть принести користь цим компаніям, надаючи їм капітал, необхідний для закупівель. Ми матимемо більше ясності щодо цього протягом наступних кількох кварталів.
Незважаючи на те, що CBRE не пробив це дослідження у галузеві вертикалі, Бриз сказав, що сканування покупців показує, що більшість є компаніями середнього розміру, що надають товари чи послуги місцевому населенню, багато з яких мають легкий компонент виробництва.
